Neu! Heiligensee – Gemütliches Siedlungshaus mit Erweiterungspotenzial auf schönem Grundstück

13503 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Neu! Heiligensee – Gemütliches Siedlungshaus mit Erweiterungspotenzial auf schönem Grundstück

  • LAGE
    13503 Berlin
  • FLÄCHE
    90 m²
  • KOSTEN
    420.000 EUR
    Provision: 3,57

Eckdaten

  • Objekt ID
    5596#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13503 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    495 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte in grüner Wohnlage von Heiligensee, welche ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das gemütliche Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich in Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen, außerdem ist das Haus teilunterkellert.

Das Haus betritt man giebelseitig über eine Diele. Von hier aus gelangt man in das Herzstück des Hauses - das gemütliche Erdgeschoss. Hier befinden sich das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, die Wohnküche mit Zugang zum Keller und zur Sonnenterrasse sowie das helle Wohnzimmer. Der ca. 20 m² große Keller bietet gute Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten für Vorräte, hier befindet sich auch die Gastherme. Ein kleines Fenster sorgt für eine gute Belüftung.

Von der Diele aus erreicht man über eine Holztreppe das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine kleine praktische Abstellkammer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Besonderheit ist der noch gut erhaltenen, funktionstüchtige Heißluftofen, der von der Küche aus beheizt wird und das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss erwärmt.

Das ca. 495 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht als Ziergarten mit blühenden Sträuchern und Rasen angelegt. Es bietet vielfältige Freizeit-, Erholungs- und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Eine grüne Hecke rahmt das Grundstück ein und dient als Sichtschutz. Eine Garage im vorderen Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Gasheizung (Therme 2009)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollladen (2015)
- Laminat im Wohnbereich des Erdgeschosses
- malermäßige Überarbeitung der Fassade (2015)
- Heißluftofen über 2 Etagen
- Terrasse
- Garage
- Teilkeller

Sonstige Informationen

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über eine gute Bausubstanz und 2009 bis 2015 wurden etliche Modernisierungen durchgeführt. Eine Erweiterung des Hauses ist möglich, muss jedoch im Detail mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    162.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    162.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese kleine gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in grüner Wohnlage von Heiligensee in der Borsigsiedlung, die in den 1920er Jahren als Werkssiedlung für die Borsig GmbH entstand.

Ursprünglich entstand das Angerdorf Heiligensee zwischen der Havel und dem Heiligen See und trotz der heutigen weit ausgedehnten Bebauung vermittelt Heiligensee das Bild einer märkischen Landschaft. Die hellen Sandberge kann man in Berlin als kleine Sehenswürdigkeit auffassen. Ein großes Roggenfeld, die vielen Kirschbäume an der Heiligenseestraße und die alten Bauernhäuser im alten Dorfkern machen diesen Ort nicht nur interessant sondern auch ausgesprochen wohnenswert. Umgeben von Wasser, Wald und viel frischer Luft, wird in Heiligensee die Sehnsucht nach Lebensqualität gestillt. Viele Wassersportmöglichkeiten, traumhafte Wanderwege durch den Tegeler Forst, sowie einige Gaststätten ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung gleich vor der Haustür.

Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist mit der S-Bahn schnell in Tegel oder der Berliner Innenstadt. Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bus 124.Kindergärten, Kitas und Schulen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich direkt in Heiligensee. Mehrere Gymnasien z.B. in Tegel, Reinickendorf und Frohnau runden das umfangreiche Schulangebot in direkter Nähe ab.

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