Neu! Konradshöhe – Gemütliche Doppelhaushälfte zwischen Havel und Tegeler Forst

13505 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Neu! Konradshöhe – Gemütliche Doppelhaushälfte zwischen Havel und Tegeler Forst

  • LAGE
    13505 Berlin
  • FLÄCHE
    105 m²
  • KOSTEN
    585.000 EUR
    Provision: 3,57

Eckdaten

  • Objekt ID
    5604#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13505 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    292 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    15 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Doppelhaushälfte in einem kleinen Wohnensemble mit 3 Doppelhäusern auf ideell geteilten Grundstücken in zentraler, dennoch ruhiger Konradshöher Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1990 in solider Bauweise errichtet von der Firma "Gussek-Haus in Fertigbauweise errichtet.

Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 170 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und ausgebautem Spitzboden. Das Haus betritt man über die Diele. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die offen gestalteten, hellen Wohnräume im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Haues.Hier befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Erker und Zugang zur Süd-Terrasse und der offene Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Über eine massive Holztreppe erreicht man von der Diele aus das Ober- und das Untergeschoss des Hauses. Die Wohnetage im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit wenig Aufwand in 3 Zimmer aufteilen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zum Arbeiten o.ä.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein tagesbelichtetes und beheiztes Gästezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Heizraum.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt mit ca. 292 m² über einen pflegeleicht angelegten, grünen Garten. Ein Holzgartenhaus und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Öl-Zentalheizung (Kessel von 2018)
- Kamin von Hark (Einbau 2006)
- Einbauküche
- Parkettfußboden im Erdgeschoss
- Laminatfußboden im Obergeschoss
- Klinkerfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Terrasse mit Markise (neu 2019)
- Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden (2002)
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Stellplatz
- Neugestaltung Eingangsbereich außen (2020)

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.02.2022
  • Gültig bis
    18.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    131.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Herzen von Konradshöhe zwischen Havel, Tegeler Forst und Tegeler See.

Konradshöhe liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Dieses Baugrundstück liegt in sehr gefragter, ruhiger Waldlage von Konradshöhe! Der von Wald und Wasser umgebene Ort überzeugt, hier will man wohnen. Im südlichen Ortsteil breitet sich der Tegeler See mit seinen herrlichen Inseln aus, im Westen bildet die Havel die Grenze. Im Osten und Norden dehnt sich der Tegeler Forst bis nach Hermsdorf und Frohnau aus. Konradshöhe gehört nicht nur zu den schönsten Ausflugszielen Berlins sondern auch zu den begehrten Wohngegenden im Nordwesten der Hauptstadt.

Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist per Bus oder Auto schnell in der Berliner Innenstadt. Die Westberliner City erreicht man bequem per Auto über die A 111 in ca. 25 Minuten und Tegel mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Autominuten.

Kindergärten und Schulen sowie zwei Gymnasien befinden sich in der Nähe.
Viele Wassersportmöglichkeiten, ein Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung gleich vor der Haustür.

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