Neu! Heiligensee – Gemütliche, teilmodernisierte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

13503 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Neu! Heiligensee – Gemütliche, teilmodernisierte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

  • LAGE
    13503 Berlin
  • FLÄCHE
    84 m²
  • KOSTEN
    380.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5688#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13503 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    293 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Doppelhaushälfte als Teil eines kleinen, ideell geteilten Wohnensembles mit zwei Doppelhaushälften in ruhiger Lage von Heiligensee mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1971 in solider Bauweise errichtet und 2020/2021 in großen Teilen modernisiert.

Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Haus betritt man über den Windfang und gelangt in die Diele von der alle weiteren Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Diese Wohnetage bietet als Herzstück des Hauses ein ca. 25 m² großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und einen Kaminofen, der hier für wohlige Wärme sorgt. Weiterhin befinden sich hier die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC sowie ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über eine offene Wendeltreppe erreicht man von der Diele aus das Ober- und das Untergeschoss des Hauses. Die Wohnetage im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon und ein modernes Duschbad mit Wellnessdusche.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Kellerflur ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizanlage befindet sowie ein Hobbyraum.

Das nach Süd-Osten ausgerichtete, helle Grundstück verfügt mit ca. 293 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit Terrasse, kleinem Teich.
Ein Holzgartenhaus und ein massive Garage im vorderen Teil des Grundstücks runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Heizung: Wärmepumpe 2018
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung 2020
- Dacherneuerung (Haupthaus)
- elektrisches Rollo im Wohnzimmer
- Modernisierung des Bades 2021 mit Wellnessdusche
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Vollkeller
- Garage
u.v.m.

Sonstige Informationen

Das ideell geteilte Grundstück befindet sich in 2. Reihe. Das Geh-, Fahr - und Leitungsrecht ist grundbuchlich gesichert.

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Energieausweis

nicht vorhanden

Lage

Diese gepflegte, kleine Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Heiligensee mit Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Ursprünglich entstand das Angerdorf Heiligensee zwischen der Havel und dem Heiligen See und trotz der heutigen weit ausgedehnten Bebauung vermittelt Heiligensee das Bild einer märkischen Landschaft. Die hellen Sandberge kann man in Berlin als kleine Sehenswürdigkeit auffassen. Ein großes Roggenfeld, die vielen Kirschbäume an der Heiligenseestraße und die alten Bauernhäuser im alten Dorfkern machen diesen Ort nicht nur interessant sondern auch ausgesprochen wohnenswert. Umgeben von Wasser, Wald und viel frischer Luft, wird in Heiligensee die Sehnsucht nach Lebensqualität gestillt. Viele Wassersportmöglichkeiten, traumhafte Wanderwege durch den Tegeler Forst, sowie einige Gaststätten ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung gleich vor der Haustür.

Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist mit der S-Bahn schnell in Tegel oder der Berliner Innenstadt. Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bus 124.Kindergärten, Kitas und Schulen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich direkt in Heiligensee. Mehrere Gymnasien z.B. in Tegel, Reinickendorf und Frohnau runden das umfangreiche Schulangebot in direkter Nähe ab.

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