Neu! Frohnau – Bungalow mit Erweiterungspotenzial auf Parkgrundstück in Toplage

13465 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Neu! Frohnau – Bungalow mit Erweiterungspotenzial auf Parkgrundstück in Toplage

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    110 m²
  • KOSTEN
    935.000 EUR
    Provision: 3,570% des Kaufpreises

Eckdaten

  • Objekt ID
    5228
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.077 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein gemütliches, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1963 als Bungalow mit Vollkeller in solider, massiver Bauweise errichtet. 2004 wurde das Haus komplett kernsaniert und umgestaltet. Das Grundstück verfügt mit ca. 1.077 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Untergeschoss. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Gegebenenfalls ist das Haus auch aufstockbar. Hier müssten die statischen und bautechnischen Voraussetzungen geprüft werden. Entsprechende Unterlagen zur Baustatik liegen vor.

Das ca. 1.077 m² große Grundstück ist im hinteren Teil liebevoll, terrassenförmig als Ziergarten mit grünen Gehölzen, blühenden Sträuchern und Blumen angelegt.Der vordere Teil des Grundstücks erhielt 2006 eine komplette Neugestaltung. Hier entstand die gepflasterte Auffahrt zur Garage, die doppelflügelige, elektrisch betriebene Toranlage und eine weitere Sonnenterrasse.

Ausstattung

Kernsanierung 2004
- neues Dach
- neues Leitungssystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- moderne Ölzentralheizung
- moderne Bäder (Wannenbad und Duschbad)
- hochwertige Einbauküche
- Natursteinböden
- Wechselsprechanlage
- Garage im Haus mit elektrischem Rolltor
- gepflsterte Einfahrt mit doppelflügligem, elektrischen Tor
- Sicherheitstür im Untergeschoss
- 3 Terrassen
u.v.m

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.04.2021
  • Gültig bis
    14.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    133,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und sehr gefragter Lage von Frohnau, etwas mehr als 1 km vom Zeltinger Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die S-Bahn und die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in etwas mehr als 10 Minuten erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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