Neu! Tegelort – Charmanter Altbauklassiker zwischen Havel und Tegeler See

13505 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Neu! Tegelort – Charmanter Altbauklassiker zwischen Havel und Tegeler See

  • LAGE
    13505 Berlin
  • FLÄCHE
    150 m²
  • KOSTEN
    1.190.000 EUR
    Provision: 3,57

Eckdaten

  • Objekt ID
    5602#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13505 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    904 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1932
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Altbau
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen sehr gefragten, klassischen Altbau mit 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss und Vollkeller in ruhiger und idyllischer Lage von Tegelort mit angenehmer Nachbarschaft.

Das Haus wurde ca. 1932 in solider, massiver Würfelbauweise errichtet und 2009 aufwändig und umfangreich modernisiert. Der typische Charakter der damaligen Bauweise ist im Außenbereich weitestgehend erhalten geblieben. Es bietet praktischen und gleichzeitig geschmackvollen Wohnkomfort und besticht durch eine Mischung von Altbau und Moderne. Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und 2009 ausgebautem Dachgeschoss.

Das transparent gestaltete Erdgeschoss mit dem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie den Zugang zur West-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Außerdem befinden sich hier neben dem Eingangsbereich ein Duschbad und der Zugang zum Keller.

Die Wohnetage im Obergeschoss, welche über eine schöne, massive Holztreppe erreicht wird, bietet 2 Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad. In beiden Wohnetagen sind die alten Dielen erhalten und großzügige Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für Licht und Helligkeit. Ein kleiner Balkon am Schlafzimmer in Richtung Osten ausgerichtet, lädt zur Erholung an heißen Tagen ein.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Wohnetage ist 2009 komplett neu entstanden. Dazu wurde das vorhandene Dach inkl. Dachstuhl entfernt und komplett neu aufgebaut.

Das Haus wird durch einen Vollkeller mit Heizraum, Waschküche, Abstell- und Hobbyraum komplettiert. Die 2015 nachträglich angebaute Terrasse ist ebenfalls unterkellert. Der zusätzlich entstandenen Raum dient zum Abstellen der Fahrräder.

Das 904 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht als Ziergarten mit viel Grün angelegt. Er bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Möglichkeit einer kreativen Gartengestaltung.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche inkl. elektrischen Geräten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dielenfußböden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Wäscherutsche
u.v.m

Modernisierungen 2009
- neuer Dachstuhl inkl. zwei Gauben, Dachneueindeckung inkl. Wärmedämmung
- Dachausbau
- Modernisierung und Erweiterung der Innentreppe zum Ober- und Dachgeschoss
- Modernisierung der Bäder
- Austausch aller Fenster und der Haustür
- Neugestaltung des Grundrisses im Erdgeschoss
- Wärmedämmung durch Einblasen mineralischer Perlite
- Renovierung der Fassade
- Aufarbeitung der Dielen
- Innenwände neu verputzt und gestrichen
- Freilegung des Kellers und Versiegelung mit Bitumspachtel
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau einer Entkalkungsanlage
- 2015 - Errichtung der unterkellerten Terrasse, der hier entstandene Abstellraum wird zur Lagerung von Fahrräder und Gartenbedarf genutzt

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Energieausweis

nicht vorhanden

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und idyllischer Lage direkt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst und der Tegeler See ist ca. 500 m entfernt bzw. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Tegelort liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Diese Immobilie liegt in sehr gefragter, ruhiger Waldlage von Tegelort! Der von Wald und Wasser umgebene Ortsteil überzeugt, hier will man wohnen. Im südlichen Ortsteil breitet sich der Tegeler See mit seinen herrlichen Inseln aus, im Westen bildet die Havel die Grenze. Im Osten und Norden dehnt sich der Tegeler Forst bis nach Hermsdorf, Tegel und Frohnau aus. Tegelort gehört nicht nur zu den schönsten Ausflugszielen Berlins, sondern auch zu den begehrten Wohngegenden im Nordwesten der Hauptstadt.

Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist per Bus oder Auto schnell in der Berliner Innenstadt. Die Westberliner City erreicht man bequem per Auto über die A 111 in ca. 25 Minuten und Tegel mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Autominuten. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Viele Wassersportmöglichkeiten, ein Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung gleich vor der Haustür.

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