Neu! Frohnau – Modernisierungsbedürftiger Altbauklassiker in Toplage

13465 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Neu! Frohnau – Modernisierungsbedürftiger Altbauklassiker in Toplage

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    146 m²
  • KOSTEN
    995.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5614#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    796 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen gemütlichen, modernisierungsbedürftigen Altbauklassiker in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im charmanten Landhausstil der damaligen Bauweise.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück verfügt mit ca. 796 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 146 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 78 m² Nutzfläche inklusive Garage. Weitere Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im ausgebauten Spitzboden.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen praktischen Grundriss und beeindruckt durch seine gemütliche Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Neben dem ca. 41 m² großen Wohnzimmer bietet diese Wohnetage ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche, die geräumige Diele und den Windfang im Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie das traumhafte Grundstück.

Über eine klassische Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie aus erreicht man auf dieser Wohnetage die zwei Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer mit Balkon, das Wannenbad sowie eine kleine Abstellkammer. Außerdem führt von der Galerie aus eine ausklappbare Bodentreppe zum ausgebauten Spitzboden.

Beide Wohnetagen vermitteln durch ihre lichte Raumhöhe von 2,75 m ein großzügiges und komfortables Wohngefühl.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Neben einer Garage mit elektrischem Tor befinden sich hier der Heizraum, die Wachküche und 2 weitere Abstellräume.

Das sonnige Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung.

Ausstattung

- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Dielenfußböden im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen, programmierbaren Rollläden
- Neue Gaszentralheizung (Bj. 2020 - Brennwerttherme)
- Gartenhaus
- Gartenbewässungsanlage mit eigenem Brunnen

Sonstige Informationen

Das Haus befindet sich in einem soliden Bauzustand, entspricht aber in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Standards und energetischen Anforderungen.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.09.2022
  • Gültig bis
    06.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    215.87 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    215.87 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, nur etwa 1.000 Meter vom Zeltinger Platz und vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 112 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125 ist fußläufig in ca. 3 Minuten in der Zeltinger Straße und der S-Bahnhof Frohnau sowie die Buslinie 220 sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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