Neu! Frohnau – Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss nahe Zeltinger Platz

13465 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Neu! Frohnau - Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss nahe Zeltinger Platz - Das Haus

Neu! Frohnau – Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss nahe Zeltinger Platz

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    115 m²
  • KOSTEN
    750.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    5628#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    802 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein charmantes Landhaus im klassischen Stil der 1930er Jahre. Das Haus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besticht durch seine Gemütlichkeit und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für angenehmes Wohnen in sehr gefragter, grüner Lage.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Auf ca. 115 m² Wohnfläche befinden sich der geräumige Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Zugang zum Ober- und Untergeschoss, ein gefliestes Wannenbad, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine Terrasse und in den grünen Garten.

Eine Holztreppe führt in das nachträglich ausgebaute Obergeschoss des Hauses mit zusätzlicher Nutzfläche. Hier befinden sich zwei kleine Schlafräume, eine kleine Küche und ein WC.

Das ca. 100 m² große Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobby. Vom geräumigen Kellerflur aus betritt man die weiteren Räume. Hier befinden sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung von Viessmann, eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein praktischer Abstellraum sowie die Garage. Die Räume sind teilweise beheizt und Fenster sorgen für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das ca. 802 m² große Grundstück ist gärtnerisch als Ziergarten mit Rasen, blühenden Sträuchern und Gehölzen angelegt. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie sowie weitere kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Grüne Hecken bieten guten Sichtschutz, eine Zaunanlage rundet das Bild ab.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (2003) mit Warmwasseraufbereitung
- Kamin
- Holzkasten-Doppelfenster
- Dielenfußböden
- Wannenbad
- WC im Dachgeschoss
- Terrasse mit Markise
- Vollkeller mit Garage

Sonstige Informationen

Das Haus wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. 2003 wurde eine neue Heizung installiert. Insgesamt verfügt das Haus über eine solide Bausubstanz mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial, entspricht aber nicht mehr den heutigen energetischen Vorgaben, sodass in großen Teilen Modernisierungsbedarf besteht.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.10.2022
  • Gültig bis
    30.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    225.74 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    225.74 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Dieses klassische Landhaus im Bungalowstil aus den 30er Jahren liegt in grüner Lage von Frohnau, nur ca. 500 m vom Zeltinger Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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