Neu! Frohnau – Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft, nur ca. 800 m vom Zeltinger Platz entfernt. Das Haus wurde 1933 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich im charmanten Landhausstil. 2001 wurde das Bestandshaus umfangreich modernisiert und erweitert.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück verfügt mit ca. 1.002 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohn- Nutzfläche von ca. 336 m² verteilt sich auf Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Die familienfreundliche Aufteilung mit großem Wohn- Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Bad, zwei geräumigen Zimmern, einem praktischen Abstellraum und großzügigem Eingangsbereich im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses.

Vom Wohn-/ Esszimmer aus betritt man die ca. 32 m² große Süd-West-Terrasse, die einen herrlichen Blick grünen Garten und die Frohnauer Umgebung ermöglicht. Die helle Wohnküche schließt sich direkt an den Wohn- /Essbereich an und ist von der Diele aus erreichbar. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Leicht) mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet.

Die Wohnetage im Obergeschoss erreicht man über ein vorgelagertes, helles Treppenhaus und gelangt hier auf die Galerie und die Diele. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Duschbad sowie ein wintergartenartiger Wohnraum

Die Treppe setzt sich fort ins Dachgeschoss mit wohnraummäßig ausgebautem Spitzboden.

Zahlreiche Fenster auf allen Wohnetagen sorgen für Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten und verleihen dem Haus ein transparentes und angenehmes Wohngefühl.

Im großzügigen, ca. 65 m² großen Untergeschoss, welches von der Diele im Erdgeschoss erreicht wird, befinden sich drei großzügige Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum inkl. der Heizanlage sowie ein Zwischenflur mit einer zweiten Treppe, die ins Erdgeschoss führt. Alle Böden im Keller sind gefliest, die Räume sind beheizt und verfügen über Fenster, die für eine gute Belichtung und Belüftung sorgen.

Das Grundstück ist im vorderen Teil terrassenförmig und liebevoll als Ziergarten angelegt. Im Frontbereich befindet sich eine ebenfalls 2001 errichtete Garage. Der hintere Grundstücksteil ist eben. Er bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung sowie für Freizeit und Erholung. Zwei Gartenhäuser komplettieren den Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Grüne Hecken sorgen rundum für einen guten Sichtschutz.

Ausstattung

- Kernsanierung und Anbau 2001
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung solarunterstützt - (2001)
- elektrische Rollläden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wannenbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Terrasse
- Keller
- Garage