Neu! Frohnau – Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus nahe Ludolfingerplatz

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft nahe Ludolfingerplatz. Die Haus präsentiert sich als Backsteinbau und wurde 1935 vom dem Architekten E. Paul Hetzer geplant und vom Bauherren in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Grundstück verfügt mit ca. 903 m² über einen schön angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die ca. 90 m² Nutzfläche des Hauses verteilt sich auf das teilweise als Souterrain ausgebaute Untergeschoss und eine Kammer im Dachgeschoss

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt schon im Entrée durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und altbautypische Stilelemente.

Das Haus betritt man über die vorgelagerte Eingangstreppe und gelangt in das repräsentative Entrée. Von hier aus hat man Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.

Hier befinden sich nebeneinanderliegend das Esszimmer und das Wohnzimmer, getrennt durch eine Schiebetür mit Glaseinsätzen sowie die Wohnküche. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus hat man direkten Zutritt auf die Naturstein-Terrasse und blickt in den grünen, sonnigen Garten.

Über eine klassisch-elegante und geschwungene Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf dieser Wohnetage befinden sich ein Wannenbad, ein separates WC, zwei Schlafzimmer und eine ausgebaute Kammer. Eins der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick in die grüne Frohnauer Umgebung.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich zwei geräumige, tagesbelichtete und beheizte Arbeits- oder Gästezimmer, ein WC, ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein separater Eingang in den Garten.

Das sonnige, parkähnlich angelegte Grundstück, u.a. mit drei Terrassen und einem kleinen Gartenteich im hinteren Teil des Grundstücks, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung. Zu Füßen des Hauseingangs befindet sich der terrassenförmig angelegte Vorgarten mit Natursteinwegen und schönen Bepflanzungen. Eine Zaunanlage und eine Garage im Frontbereich des Grundstücks runden das Angebot ab.

Ausstattung

- denkmalgeschützt
- massive Bauweise mit Backsteinfassade
- Holzkastenfenster, Innenscheibe Thermoverglasung
- Rollläden
- Einbauküche
- Wannenbad
- Vollkeller teilweise mit beheizten, tagesbelichteten Räumen
- Ölzentralheizung
- 3 Terrassen
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz ist jedoch in vielen Teilen modernisierungs- und renovierungsbedürftig.