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Neu! Frohnau – Modernisierungsbedürftiger Bungalow für Zwei in Toplage
13465 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Eckdaten
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Objekt ID5677#EjypU8
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Objekttypen
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Adresse13465 Berlin
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Etagenanzahl im Haus1
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Wohnfläche ca.102 m²
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Grundstücksfläche ca.1.151 m²
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Kellerfläche ca.100 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1959
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ZustandSanierungsbedürftig
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Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1959 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Das großzügige, ca. 1.151 m² großes Grundstück befindet in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau direkt an den Ludwig-Lesser-Park grenzend.
Das Grundstück ist ein Hammergrundstück und wird über eine Auffahrt/Weg erschlossen.
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² insgesamt drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Gäste-WC.
Über einen schön angelegten Eingangsbereich mit einer Treppe aus Natursteinplatten gelangt man in den Windfang des Hauses und betritt als nächstes die geräumige Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Hauses sowie in das Untergeschoss. Gleich im vorderen Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die sonnige, ca. 25 m² große Terrasse, die mit einer Markise und mit Natursteinplatten ausgestattet ist. Von hier aus erschließt sich ein herrlicher Blick in den grünen, gepflegten Garten sowie in den angrenzenden Ludwig-Lesser-Park.
Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m². Hier befinden sich der Vorraum mit Ausgang zum Garten, der Heizraum, ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum. Die Garage ist von außen über die Einfahrt und ein zweiflügliges Holztor erreichbar. Weitere Abstellfläche findet man im Dachgeschoss, das ist einigen Bereichen Stehhöhe hat und sich ggfs. zum Ausbau/Aufstockung anbietet. Die Möglichkeit der Aufstockung muss mit dem Bauamt und einen Statiker abgestimmt werden.
Das Grundstück ist ein Hammergrundstück und wird über eine Auffahrt/Weg erschlossen. Es ist liebevoll als Ziergarten mit Rasen, Beeten und Hecken an den Grundstücksgrenzen angelegt. Ein kleines Tor führt direkt in den angrenzenden Ludwig-Lesser-Park.
Ausstattung
- Ölzentralheizung (Vissmann 1999)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Erneuerung des Walmdachs 2001
- Wannenbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse mit Markise
- Vollkeller mit Hobbyraum und Garage
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Energieausweis
nicht vorhanden
Lage
Lage, Lage, Lage!
Dieses hier zum Verkauf stehende Grundstück liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, nur etwa 850 Meter vom Zeltinger Platz ca. 1.000 m vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.
Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 110 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 120 und 125 sowie der S-Bahnhof Frohnau sind fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.
Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.
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