Reserviert! Hermsdorf – Sanierungsbedürftiger Altbauklassiker in ruhiger Lage

13467 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Reserviert! Hermsdorf – Sanierungsbedürftiger Altbauklassiker in ruhiger Lage

  • LAGE
    13467 Berlin
  • FLÄCHE
    120 m²
  • KOSTEN
    500.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5713#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13467 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    688 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen klassischen Altbau in grüner und sehr gefragter Lage von Hermsdorf mit angenehmer Nachbarschaft. Das charmante Haus präsentiert sich im Landhausstil und wurde 1934 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Grundstück verfügt mit ca. 688 m² über einen schön angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche bieten das Untergeschoss und der Dachboden.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m und altbautypische Stilelemente. Zahlreiche Fenster sorgen für Licht im Rhythmus der Tageszeiten und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus betritt man über die vorgelagerte Eingangstreppe und gelangt in das repräsentative Entrée. Von hier aus hat man Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.

Auf dieser Wohnetage befinden sich nebeneinanderliegend das Esszimmer und das Wohnzimmer, getrennt durch eine Schiebetür mit Glaseinsätzen, der sonnige Wintergarten, die Wohnküche mit praktischer Speisekammer, die Diele und das Gäste-WC.

Über eine klassisch-elegante und geschwungene Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnetage befinden sich die Galerie, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Balkon mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung. Über eine Holzleiter gelangt man von der Diele aus zum Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich zwei geräumige Kellerräume mit dem Heizkessel und den Hausanschlüssen. Die weiteren Kellerräume wurden als kleine Einliegerwohnung genutzt. Für die Wohnraumnutzung gab es eine zeitlich begrenzte Ausnahmegenehmigung. Dieser Bereich des Kellers mit einer Fläche von ca. 32 m² verfügt über ein Zimmer, eine Küche sowie ein WC und eine separate Dusche. Die Räumlichkeiten erreicht man sowohl von den Kellerräumen als auch durch einen separaten Eingang von außen.

Das sonnige Grundstück mit einem kleinen Gartenteich im hinteren Teil des Grundstücks, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung. Eine Zaunanlage und eine Garage runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Holzkastenfenster
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Wintergarten
- Balkon
- Vollkeller
- Nutzfläche im Dachboden
- Garage

Sonstige Informationen

Das charmante Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, muss jedoch umfänglich saniert werden, um den heutigen Standards und energetischen Anforderungen gerecht zu werden.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.06.2024
  • Gültig bis
    09.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    330.18 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    330.18 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt in guter und beliebter Lage von Hermsdorf, nicht weit vom Waldsee und der Heinsestraße sowie dem S-Bahnhof Hermsdorf entfernt.

Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Zwei große Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S-Bahn vom nahe gelegenen S-Bahnhof Hermsdorf (S1) oder per Auto schnell in der Berliner City.

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