Neu! Glienicke/Nordbahn – Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück direkt am Naturschutzgebiet

16548 Glienicke, Einfamilienhaus zum Kauf

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Neu! Glienicke/Nordbahn – Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück direkt am Naturschutzgebiet

  • LAGE
    16548 Glienicke
  • FLÄCHE
    165 m²
  • KOSTEN
    1.075.000 EUR
    Provision: 3,57

Eckdaten

  • Objekt ID
    5601#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    16548 Glienicke
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.240 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil. Das Haus wurde vom Bauherren mit viel Liebe zum Detail geplant und 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise unter Verwendung von energieeffizienten Baustoffen und Materialien sowie hochwertiger Haustechnik von der renommierten Hausbaufirma Aye-Bau errichtet.

Die Wohn- Nutzfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Die familienfreundliche Aufteilung mit großem Wohn- Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-Bad, Arbeitszimmer und geräumigem Eingangsbereich im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses. Vom Wohn- Esszimmer sowie von der Küche aus betritt man die ca. 50 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten in Richtung Naturschutzgebiet ermöglicht.

Die Wohnetage im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche. Die nebeneinanderliegenden Kinderzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Blick ins Naturschutzgebiet.

Im großzügigen, ca. 90 m² großen Untergeschoss befinden sich ein ca. 45 m² großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit der Gasbrennwert-Therme. Alle Räume des Untergeschosses erreicht man über den großzügigen Kellerflur.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Abstellmöglichkeiten. Es ist jedoch nachträglich ausbaubar, was bereits bei der Errichtung des Hauses eingeplant und vorbereitet wurde.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ca. 2.240 m² große, idyllisch gelegene Grundstück, welches mit der Rückseite direkt an das Naturschutzgebiet Kindelfließ grenzt.

Das Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie viel Raum für eine kreative Gartengestaltung. Die etwaige Bebauung des hinteren Bereichs ist nicht möglich, da es sich beim hinteren Grundstücksbereich um Gartenland handelt.
Eine großzügige Garage mit Nebengelass sowie eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor runden das Bild ab.

Ausstattung

Die gut durchdachte architektonische Gestaltung in Verbindung mit modernster Haustechnik und die harmonische Gestaltung bilden die Basis für anspruchsvolles Wohnen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a.
- moderne Gaszentralheizung (Brennwert-Therme von Vaillant)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- moderne und hochwertig ausgestattete Bäder
- Hochwertige Fliesenfußböden im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Gäste-Bad mit Dusche
- Wannenbad mit separater Dusche
- moderne Elektroanlage
- Glasfaserkabelanschluss
- Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten
u.v.m.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.10.2020
  • Gültig bis
    25.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    63.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Glienicke/Nordbahn mit angenehmer Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Kindelfließ. Lage, Lage, Lage. Mehr geht nicht!

Der beliebte Ort Glienicke/Nordbahn geht unmittelbar in die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über. Glienicke/Nordbahn besteht fast nur aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfaue und Häusern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Seine reizvolle Umgebung, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem hervorragenden Wohngebiet.

In Glienicke/Nordbahn gibt es diverse Lebensmittelmärkte, Sparkasse, Apotheken, Fachärzte, Kindergärten, Grundschulen sowie ein modernes Gymnasium in freier Trägerschaft. Ein Fitnesscenter, verschiedene Sportvereine im Ort sowie die angrenzenden Naturschutzgebiete und Radwanderwege in der wald- und seenreichen Umgebung ermöglichen für Jung und Alt eine aktive Freizeitgestaltung.

Glienicke/Nordbahn bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus mit den Linien 107, 806 und 809, per S-Bahn vom nahe gelegenen S-Bahnhof Frohnau oder Hermsdorf (S1) oder per Auto schnell in der Berliner City.

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