Neu! Glienicke/Nordbahn – Hochwertiges Architektenhaus mit Einliegerapartement

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein attraktives, sehr gepflegtes Architektenhaus mit kleinem Einliegerapartement. Das Haus wurde von den Eigentümern gemeinsam mit dem Architekten mit viel Liebe zum Detail geplant und 1996 in hochwertiger, massiver Bauweise, unter Verwendung von energieeffizienten Baustoffen und -Materialien sowie hochwertiger Haustechnik errichtet. Hier trifft Modernes auf Natürliches, in hochwertiger Qualität und Ausstattung!

Die Wohn/- Nutzfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf Erdgeschoss inkl. ca. 30 m² Einliegerapartement, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss mit dem imposanten Entree, dem modernen Gäste-WC, dem ca. 41 m² großen Wohn-/Esszimmer und der sich anschließenden großen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein sonniger Erker in der Küche bietet Platz zum Essen. Die Sonnenstunden des Tages genießt man auf der Gartenterrasse, die vom Wohnzimmer aus erreicht wird.

Alle Wohnräume verfügen über großzügige Fensterflächen mit viel Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten. Deckenhöhen von 2,70 m verliehen dem Erdgeschoss eine angenehmes und komfortables Wohngefühl. Der Boden ist mit Eichenholzparkett bzw. Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, bestehend aus einem geräumigen Zimmer mit integrierter Küchenzeile und Kühlschrank sowie einem kleinen Duschbad, erreicht man über einen externen Eingang. Diese kann bei Bedarf mit wenig Aufwand in den Wohnbereich des Erdgeschosses umgewandelt werden.

Vom Entree aus gelangt man über eine elegante Treppe, einer Kombination aus Beton, Holz und Edelstahl, in das Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnetage im Obergeschoss bietet vier großzügige und helle Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die alle von der Galerie aus erreichbar sind. Das 2020 erneuerte, hochwertige Wannenbad mit separater Dusche rundet das Angebot auf dieser Wohnetage ab.

Das Untergeschoss des Hauses bietet mit knapp 100 m² Nutzfläche viel Platz zum Abstellen bzw. für Hobby oder Gäste. Neben der sehr geräumigen Kellerdiele befinden sich hier eine große Werkstatt, ein Abstellraum, der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und der Möglichkeit für eine Sauna sowie ein gut belichteter Hobbyraum, der mit Parkettfußboden ausgestattet ist. Alle Räume sind beheizt und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie Fliesenfußboden.

Das Grundstück verfügt mit ca. 871 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie viel Raum für eine kreative Gartengestaltung. Direkt vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse und im vorderen Teil des Grundstücks ein Carport. Eine Zaunanlage im Frontbereich des Grundstücks rundet das Bild ab.

Ausstattung

- massive Bauweise (Bisotherm 36,5 cm zzgl. Wärmedämmung)
- modernes Gaszentralheizung (2015) mit Buderus-Brennwertkessel
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
- teilweise gedämmte Kellerdecken (ca. 7 cm) und gedämmter Kellerfußboden
- Kamin im Wohnzimmer mit zusätzlicher Warmluftzufuhr zum Wohnraum und Flurbereich
- Holzfenster mit Isolierverglasung und mit gedämmten Aluminium-Rollläden (im EG elektrisch)
- Fußböden mit hochwertigen Fliesen, Eichenparkett im Erdgeschoss und Buchenparkett im Obergeschoss
- Einbauküche mit elektrischen Markengeräten
- Vollkeller mit großem Hobbyraum für Atelier, Sportaktivitäten oder Gäste (großes Fenster, Heizung und Parkettboden), Dusche
- Terrasse mit elektrischer Markise
- massive Garage mit elektrischem Rolltor und angrenzendem Gartenschuppen
- Carport mit Glas-Stahl-Kontruktion
- hochwertige Zaunanlage im Eingangsbereich des Grundstücks
- Ziergarten mit Baumbestand, Blumenbeeten und teilweise Nutzgarten u.a.mit Hochbeet und Insektenhotel
- Zisterne mit 10 m3 Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe für das Sammeln des Regenwassers
- Streichen des Gebäudes, der Garage inkl. Fenster (2022)