Neu! Frohnau – Geräumiges Reihenendhaus mit schönem Garten in Toplage

13465 Berlin, Reihenendhaus zum Kauf

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Neu! Frohnau – Geräumiges Reihenendhaus mit schönem Garten in Toplage

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    155 m²
  • KOSTEN
    625.000 EUR
    Provision: 3,75%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5570#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    490 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Reihenendhaus in grüner, sehr gefragter Frohnauer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1965 in solider, massiver Bauweise errichtet und 1984 durch den damaligen Eigentümer umgebaut und erweitert. Hier wurden u. a. der Wintergarten angebaut, der Grundrisse komplett verändert und es entstand das Schwimmbad im Keller des Hauses. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2011 in großen Teilen modernisiert und das Schwimmbad außer Betrieb genommen.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen, offenen Grundriss und beeindruckt mit Transparenz und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss beherbergt ein riesiges Wohn- Esszimmer, das direkt in den Wintergarten übergeht, ein Gäste-WC und die Küche.
Vom Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Wannenbad und der große Vorraum, ebenfalls mit einem kleinen Balkon.

Das Untergeschoss des Hauses erreicht man vom Wohnbereich des Erdgeschosses über eine massive Treppe. Es bietet reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten. Die Besonderheit hier ist das ehemalige Schwimmbad. Es wurde vom jetzigen Eigentümer als Tonstudio bzw. Büro genutzt und verfügt über eine Lüftungsanlage.

Das Grundstück verfügt mit ca. 490 m² über einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, verschiedenen Bepflanzungen, Hochbeet, großzügige Terrasse und Blick in die Frohnauer Nachbarschaft. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Wintergarten
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- moderne Heizanlage mit Wärmepunpe
- Photovoltaiganlage
- Solaranlage
- Vollwärmeschutz
- 2 Balkone
- Terrasse
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Vollkeller

Sonstige Informationen

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, es ist jedoch renovierungsbedürftig. Es besteht die Möglichkeit, den Grundriss im Erdgeschoss nach eigenem Bedarf umzugestalten.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.06.2013
  • Gültig bis
    12.06.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Endenergie­bedarf
    34.8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    34.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Dieses gemütliche Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble in sehr guter und gefragter Frohnauer Wohnlage, nur ca. 900 m vom Ludolfingerplatz Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die S-Bahn und die Buslinien 220 und 125 sind bequem zu Fuß erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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