Reserviert! Frohnau – Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

13465 Berlin, Zweifamilienhaus zum Kauf

Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Das Haus Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Vorderansicht mit Einfahrt Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Rückansicht Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - 2. Wohnzimmer im EG Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Eingang Erker Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Küche OG Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Bad im OG Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - OG Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Zimmer im DG Reserviert! Frohnau - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Vorderansicht mit Erker

Reserviert! Frohnau – Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    240 m²
  • KOSTEN
    890.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5615#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    950 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Altbau
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Separates WC
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges, ca. 1930 errichtetes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 240 m² teilt sich auf in Erd- und Obergeschoss mit je ca. 103 m² und in Dachgeschoss mit ca. 40 m². Alle drei Etagen erreicht man über das separate Treppenhaus.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit 4 Zimmern, Wannenbad, Küche und Flur. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,80 sorgen für ein großzügiges und komfortables Wohngefühl mit dem typischen Altbaucharakter.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Veranda mit Ausgang in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Wintergarten mit schönem Blick in die grüne Umgebung.
Im Jahr 1934 wurde nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut: Es bietet einen Flur, 2 Zimmer, ein WC und eine Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier ca. 100 m² Nutzfläche mit Waschkeller, Heizkeller und Abstellräumen. Zusätzliche Nutzfläche gibt es im Dachgeschoss.

Das ca. 1.104 m² große Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten mit Rasen, Gehölzen und blühenden Sträuchern angelegt. Grüne Hecken sorgen für einen guten Sichtschutz. Eine Garage auf dem Grundstück und eine schöne Zaunanlage runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Parkett- und Dielenfußböden
- Einbauküche im 1. Obergeschoss
- teilweise Holzkastenfenster, teilweise Kunststofffenster
- 2 Wannenbäder (EG und OG)
- 1 Dusche (DG)
- Gaszentralheizung

- neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung ca. 2000
- Fassadenrenovierung (malermäßig) ca. 2000
- Garagenbau ca. 1992

Sonstige Informationen

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz ist jedoch komplett renovierungsbedürftig und in großen Teilen modernisierungsbedürftig. Die Wohnungen waren bis vor kurzem vermietet.
Das Haus eignet sich bestens zum Wohnen für zwei Generationen oder zum Vermieten der einzelnen Wohnungen als Kapitalanlage.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.11.2022
  • Gültig bis
    13.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    235.59 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    235.59 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, östlich der B96 und rund 1.400 Meter vom Zeltinger Platz und vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 112 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125 ist fußläufig in ca. 3 Minuten und der S-Bahnhof Frohnau sowie die Buslinie 220 in ca. 20 Minuten erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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