Reserviert! Frohnau – Ein-/Zweifamilienhaus mit Parkgrundstück in Bestlage!

13465 Berlin, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Reserviert! Frohnau – Ein-/Zweifamilienhaus mit Parkgrundstück in Bestlage!

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    200 m²
  • KOSTEN
    1.100.000 EUR
    Provision: 3,57 %

Eckdaten

  • Objekt ID
    5653#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.030 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2

Ausstattung

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Parkett
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft, nur ca. 150 m vom Zeltinger Platz entfernt. Das Haus wurde 1935 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich im charmanten Landhausstil.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück verfügt mit ca. 1.030 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss, die aktuell als zwei Wohnungen genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 118,66 m², die sich wie folgt aufteilt: Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse. Zahlreiche Fenster und Deckenhöhen von ca. 2,90 m sorgen für eine angenehmes Raumgefühl und Licht im Rhythmus der Tageszeiten. Das Esszimmer, mit kleinem Erker, ist durch eine elegante Holzschiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Hieran schließt sich der helle Wintergarten an, der direkten Zugang auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse und in den grünen Garten bietet.

Das Obergeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 82,12 m² und wird vom Eingangsbereich des Erdgeschosses erreicht. Auf dieser hellen Wohnebene gibt es zwei große, zum Garten hin ausgerichtete Zimmer, wovon eins der Zimmer einen Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in die grüne Nachbarschaft. Ein weiteres Zimmer, eine Küche, das Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot auf dieser Wohnetage ab.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das nachträglich ausgebaute Dachstudio mit knapp 30 m², wobei der angrenzende Dachboden weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Das Kellergeschoss des Hauses verfügt zusätzlich über ca. 101,80 m² Nutzfläche. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz zum Abstellen. Hier befinden sich neben dem Vorkeller ein Vorratsraum, eine Werkstatt, der Heizraum, der Waschkeller sowie ein kleines Büro. Einen Teil des Kellers nimmt die Garage ein, die man ausschließlich von außen über ein elektrisches Rolltor erreichen kann.

Das sonnige Grundstück ist mit Rasen, Zierpflanzen und grünen und blühenden Sträuchern angelegt. Es lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei praktische Gartenhäuschen, die Wege sind gepflastert.
Im vorderen Bereich des Grundstücks bietet ein Carport, ausgestattet mit einer Wallbox, Platz für ein weiteres Auto. Eine Zaunanlage im Frontbereich des Grundstück rundet das Bild ab. Sowohl Carport als auch die Garage verfügen jeweils über eine eigene Einfahrt mit elektrisch angetriebenem Eingangstor.

Ausstattung

Das Haus wurde 1997 bis 2001 umfangreich modernisiert. Hierzu gehörten u.a. die Heizungsanlage (Brennwerttechnik ca. 2013 nachgerüstet) , die Wärmedämmung der Fassade, das Leitungssystem, Dachneueindeckung, Einbau neuer Fenster, Modernisierung der Bäder.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a.:
- Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung teilweise über eine Solaranlage, Öltanks 7.000 l
- Holzfenster mit Metallummatelung und Isolierverglasung
- elektrische Alluminiumrollläden
- Alarmanlage
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- zwei Einbauküchen
- Parkett-, Fliesen und Teppichböden
- Süd-Terrasse im Erdgeschoss
- Großer Süd-Balkon mit Markise im Obergeschoss

Sonstige Informationen

Das Haus kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden, wobei das Obergeschoss, nach Rückbau der Küche, dann insgesamt 4 Schlafzimmer bieten könnte.

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Energieausweis

nicht vorhanden

Lage

Lage, Lage, Lage! Dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus liegt in grüner, ruhiger und sehr gefragter Lage von Frohnau, nur ca. 150 m vom Zeltinger Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sind fußläufig am Zeltinger Platz in wenigen Minuten erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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