Neu! Frohnau – Hochwertiges Penthouse mit sonniger Dachterrasse in bester Lage

13465 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Neu! Frohnau – Hochwertiges Penthouse mit sonniger Dachterrasse in bester Lage

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    144 m²
  • KOSTEN
    590.000 EUR
    Provision: 3,57

Eckdaten

  • Objekt ID
    5603#EjypU8
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende traumhafte Penthouse-Wohnung befindet sich in bester Wohnlage von Frohnau im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande eines weitläufigen, sehr gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 13 Häusern und angenehmer Nachbarschaft.

Die zweigeschossigen Häuser sind in den 1960er Jahren entstanden. 1992 wurden die Bestandsgebäude aufgestockt und es entstanden moderne Penthouse-Wohnungen. Die Wohnanlage wurde seitdem permanent modernisiert und instand gehalten.

Das zum Verkauf stehende Penthouse bietet als einzige Wohnung auf der Etage Ruhe und Geborgenheit sowie ein Maximum an Privatheit. Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der individuelle Grundriss mit ca. 144 m² Wohn-/Nutzfläche sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung betritt man über eine großzügige Diele, die über einen großen Garderobeneinbauschrank verfügt. Von hier aus gelangt man linker Hand in eines der beiden modernen Duschbäder. Der ca. 46 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt wie alle Zimmer auf dieser Ebene über große, bodentiefe Fensterflächen. Von hier aus gibt es Austritte auf zwei kleinere Balkone und den umlaufenden Laubengang. An den Essbereich schließt sich eine moderne Küche mit einer großen Abstellkammer an. Zur anderen Seite gelangt man zum Arbeitszimmer sowie zum Schlafzimmer und dem großen, weiteren Duschbad.

Über eine Wendeltreppe erreicht man den über dem Wohn-/Essbereich liegenden, rundum mit Fenstern versehenen Pavillon (Hobbyraum). Dieser bietet sich als weiterer Arbeitsraum oder sonstiges Refugium an, ist beheizt und verfügt über eine Klimaanlage aus dem Jahre 2021.

Zwei große Balkontüren öffnen den Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung, eine ca. 30 m² Dachterrasse, die an drei Seiten mit Beeten versehen ist. Sichtgeschützt und sonnig bietet sie Raum zum Verweilen und Entspannen, Grillen und Gärtnern.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche inkl. elektrischen Geräten - überwiegend Neff
- Amerikanisches Walnuss-Parkett im Wohn-/Essbereich in den Fluren und im Pavillon
- hochwertige Laminat- und Vinylfußböden, Nachbildung amerikanische Walnuss, in Arbeits- und Schlafzimmer sowie
Betonoptik in der Küche (2017/2021)
- zwei moderne Duschbäder mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen (2017)
- hochwertige Innentüren (2021)
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür von Bifar (2015)
- Klimagerät im Pavillon (2021)
- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse und zu den Balkonen
- umlaufender Laubengang
u.v.m.

Sonstige Informationen

Die Wohnung eignet sich für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen, die kleine Familie oder als solide Kapitalanlage.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, der von der WEG gemietet wird (aktuell 72 Euro p. a.). Die gegenwärtigen Eigentümer haben eine Garage in ca. 150 Meter Entfernung gemietet, die ebenfalls übernommen werden könnte.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.01.2016
  • Gültig bis
    27.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    152.8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    152.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner, ruhiger Frohnauer Lage nur ca. 1.500 Meter vom Ludolfingerplatz und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sind nur gut 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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