Neu! Wittenau – Gemütliche Wohnung im Hochparterre in sehr gepflegter Wohnanlage

13437 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Neu! Wittenau – Gemütliche Wohnung im Hochparterre in sehr gepflegter Wohnanlage

  • LAGE
    13437 Berlin
  • FLÄCHE
    66 m²
  • KOSTEN
    259.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5630#EjypU8
  • Adresse
    13437 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine geräumige und helle Eigentumswohnung im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die gesamte Anlage besteht aus insgesamt 70 Wohneinheiten mit 7 Häusern auf einem großen, grünen Grundstück. Die Wohnanlage wurde 1963 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet einen sehr gepflegten, grünen Gemeinschaftsgarten und zahlreiche Kfz-Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück. Die Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Haus mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Aufgang.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Man betritt sie über ein gepflegtes Treppenhaus und gelangt in die großzügige Diele, die einen praktischen Garderobenbereich bietet. Von hier aus erreicht man in das hell geflieste Wannenbad und in die Küche.

Weiter führt die Diele in das helle Wohnzimmer.. Von hier aus betritt man die großzügige, sonnige Loggia. Diese lädt besonders in den Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die grüne, gepflegte Wohnanlage

Im hinteren Bereich der Diele befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches Platz für Kind, Gäste, oder Arbeiten bietet. Eine praktische Abstellkammer am Ende der Diele runden das Angebot der Wohnung ab.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Warmwassser (2008)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2003)
- elektrisches Rollo im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon

Modernisierungen der letzten Jahre an den Häusern:
- Dämmung und Streichen der Fassaden
- Abdichtung und Dämmung der Dächer

Sonstige Informationen

Die Wohnung eignet sich bestens für die kleine Familie zur Eigennutzung oder zur Vermietung als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und in einigen Teilen modernisierungsbedürftig.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.10.2018
  • Gültig bis
    11.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138.0 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    138.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese helle, großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage in grüner, familienfreundlicher und zentraler Lage mit kurzen Wegen nach Tegel, Hermsdorf und Waidmannslust.

In Wittenau befinden sich auf kurzen Wegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Gymnasien, Banken, Ärzte und schöne Restaurants. Fitnesscenter sowie diverse Sportvereine befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Wittenau bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt eine hohe Lebensqualität.

Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S- und U-Bahn oder mit dem Auto über die Stadtautobahn schnell in der Berliner City, die nur ca. 9 km entfernt liegt. Die Buslinien 220 und 322 befinden sich in unmittelbarer Nähe und der U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf ist fußläufig erreichbar.

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