Neu! Frohnau – Modernisierungsbedürftige Wohnung direkt am Poloplatz

13465 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Neu! Frohnau – Modernisierungsbedürftige Wohnung direkt am Poloplatz

  • LAGE
    13465 Berlin
  • FLÄCHE
    83 m²
  • KOSTEN
    299.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5236#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine helle und sonnige Wohnung mit ca. 83 m2 Wohnfläche in schöner und ruhiger Frohnauer Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die gut geschnittene, gemütliche Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung betritt man über das gepflegte Treppenhaus und gelangt in einen geräumigen Flur, der über eine praktische Abstell- oder Garderobennische verfügt. Von hier aus gelangt man in das Duschbad und in die Küche.

Weiter führt der Flur in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die gerade in den Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in die grüne Natur bietet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Kinder-/oder Arbeitszimmer und über ein Schlafzimmer.

Zahlreiche Fenster in den Räumen sorgen für Licht im Rhythmus der Tageszeiten sowie einen angenehmen Blick in die gepflegte Nachbarschaft.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer
Keller
Stellplatznutzung auf dem abgeschlossenen Gelände möglich

Die Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung. Sie ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

Monatliches Wohngeld beträgt 296,00 Euro.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.10.2018
  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176.0 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    176.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese schöne, helle Wohnung liegt in ruhiger und grüner Lage von Frohnau ca. 20 Gehminuten vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top- Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1)in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 120 und 125 sind wenige Gehminuten entfernt.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

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