Reserviert! Wittenau – Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

13403 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Reserviert! Wittenau – Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

  • LAGE
    13403 Berlin
  • FLÄCHE
    87 m²
  • KOSTEN
    320.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5620#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13403 Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine geräumige und helle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die gesamte Anlage besteht aus insgesamt 99 Wohneinheiten mit 6 Häusern auf einem großen, grünen Grundstück. Die Wohnanlage wurde 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet einen sehr gepflegten, grünen Gemeinschaftsgarten und zahlreiche Kfz-Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück. Die Wohnung befindet sich in einem 6-geschossigen Haus mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung erreicht man über das gepflegte Treppenhaus oder über den Aufzug. Man betritt sie über die großzügige, mit Fliesen ausgestattete Diele. Im vorderen Flurbereich befinden eine praktische Abstellkammer, die Küche mit Einbauküche inkl. elektrischer Geräte und das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon.

Im hinteren Flurbereich befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Das Bad verfügt über eine moderne Ausstattung mit Badewanne und Duschabtrennung sowie hellen, wandhohen Fliesen.

Ausstattung

- Aufzug
- Müllschlucker
- Einbauküche in elektrischer Geräte
- Wannenbad mit Fenster
- Laminat- und Fliesenfußböden
- Sonniger Balkon mit elektrischer Markise

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Einen Stellplatz findet man auf dem abgeschlossenen Gelände der Wohnanlage.

Sonstige Informationen

Das monatliche Wohngeld beträgt 507 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.01.2018
  • Gültig bis
    23.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    169.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese helle, großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in grüner, familienfreundlicher und zentraler Lage mit kurzen Wegen nach Tegel, Hermsdorf und Waidmannslust.

In Wittenau befinden sich auf kurzen Wegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Gymnasien, Banken, Ärzte und schöne Restaurants. Fitnesscenter sowie diverse Sportvereine befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Wittenau bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt eine hohe Lebensqualität.

Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S- und U-Bahn oder mit dem Auto über die Stadtautobahn schnell in der Berliner City, die nur ca. 9 km entfernt liegt. Die Buslinie 221 ist praktisch direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Eichborndamm und U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf ist fußläufig erreichbar.

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