Reserviert! Heiligensee – Hochwertige Eigentumswohnung in Toplage

13503 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Reserviert! Heiligensee – Hochwertige Eigentumswohnung in Toplage

  • LAGE
    13503 Berlin
  • FLÄCHE
    82 m²
  • KOSTEN
    345.000 EUR
    Provision: 3,57%

Eckdaten

  • Objekt ID
    5629#EjypU8
  • Objekttypen
  • Adresse
    13503 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende helle, modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage von Heiligensee im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 errichtet und steht auf einem großen, sonnigen, hübsch angelegten und sehr gepflegten Grundstück.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung erreicht man über das gepflegte Treppenhaus. Man betritt sie über die großzügige Diele. Im vorderen Flurbereich befinden sich eine praktische Garderobe und das hell geflieste Gäste-WC.

Der Flur führt weiter in das Herzstück der Wohnung, den hellen Wohn-/Essbereich sowie in die Küche. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche inkl. elektrischen Geräten ausgestattet. An das gemütliche Wohn-/Esszimmer schließt sich ein überdachter West-Balkon an.

Im hinteren Flurbereich befinden sich das Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Schlafzimmer aus erreicht man den zweiten, nach Osten ausgerichteten, überdachten Balkon der Wohnung. Ein großer, praktischer Einbauschrank im hinteren Flurbereich rundet das Bild ab.

Alle Räume sowie die Küche sind mit hochwertigem Fußbodenbelag ausgestattet.

2019 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert.

Ausstattung

- Gäste-WC
- modernes Duschbad (2019)
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Hochwertiger Fußbodenbelag (2019)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss
- Modernisierung der Elektrik (2019)

Sonstige Informationen

Die Wohnung eignet sich perfekt für die kleine Familie oder als solide Kapitalanlage.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.07.2018
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165.0 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    165.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Dieses kleine, sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Heiligensee mit Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Ursprünglich entstand das Angerdorf Heiligensee zwischen der Havel und dem Heiligen See und trotz der heutigen weit ausgedehnten Bebauung vermittelt Heiligensee das Bild einer märkischen Landschaft. Die hellen Sandberge kann man in Berlin als kleine Sehenswürdigkeit auffassen. Ein großes Roggenfeld, die vielen Kirschbäume an der Heiligenseestraße und die alten Bauernhäuser im alten Dorfkern machen diesen Ort nicht nur interessant sondern auch ausgesprochen wohnenswert. Umgeben von Wasser, Wald und viel frischer Luft, wird in Heiligensee die Sehnsucht nach Lebensqualität gestillt. Viele Wassersportmöglichkeiten, traumhafte Wanderwege durch den Tegeler Forst, sowie einige Gaststätten ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung gleich vor der Haustür.

Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist mit der S-Bahn schnell in Tegel oder der Berliner Innenstadt. Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bus 124 sowie der S-Bahnhof Schulzendorf.Kindergärten, Kitas und Schulen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich direkt in Heiligensee. Mehrere Gymnasien z.B. in Tegel, Reinickendorf und Frohnau runden das umfangreiche Schulangebot in direkter Nähe ab.

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