Reserviert! Frohnau – Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage nahe Ludolfingerplatz

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gemütliches und geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger, sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1975 als vollunterkellertes, freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in solider massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück verfügt mit ca. 470 m² über einen lauschigen, sichtgeschützten Garten mit viel Grün und befindet sich im hinteren Bereich als Hammergrundstück.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus betritt man über eine Eingangstreppe und gelangt in das geräumige Entree. Von hier aus hat man Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses und gelangt ins Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Das Erdgeschoss, als Herzstück des Hauses, verfügt über großzügige Räume mit zahlreichen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung im Rhythmus der Tageszeiten sorgen. Auf dieser Wohnetage befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Esszimmer und der großzügige Wohnbereich mit der vorgelagerten Terrasse.

Eine offene Holztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnetage beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Wannenbad. Das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über eine Holztreppe. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial.

Das Untergeschoss, welches man von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe erreicht, bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Hauswirtschaftraum befinden sich hier der Heizungsraum, ein großzügiger Hobbyraum und ein Vorratsraum. Alle Räume im Keller werden vom Kellerflur aus erreicht. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.

Eine massive Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Garage
- Vollkeller
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Spitzboden

Sonstige Informationen

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, muss jedoch in einigen Teilen modernisiert werden.